外國人塗銷抵押權須親自到場辦理

商業金錢往來，並不限於本國人，所以外國人可以成為債權人，自然抵押權人也可以是外國人了，關於抵押權人的權利，本國人、外國人並無分別，只是在地政事務所辦理塗銷登記時，外國人無法委任代理人辦理，須本人到場，與本國人不同。

以本國人為例，債務人在清償債務後，可以自行持相關文件到地政事務所辦理塗銷，但必須取得債權人提供之印鑑證明，但能申請印鑑證明者，限於本國人，戶政事務所不接受外國人申辦印鑑證明。所以在缺少外國人印鑑證明的情況下，外國抵押權人就必須親自到地政事務所一同辦理塗銷了，讓地政承辦人員當面做人別確認（須持護照證明身分），此舉也是保護債權人之法律上權益，畢竟塗銷抵押權登記之影響非同小可，怕被債務人偽造文書而塗銷，自然要特別慎重。

所以抵押權人是外國人時，債務人清償債務時，應請外國人飛來臺灣，一同辦理塗銷抵押權及收受款項（或辦理塗銷同日一同至銀行匯款），才能確保抵押權順利塗銷。