婚前不動產於婚後增值，是否為婚後財產？是否應列入夫妻剩餘財產分配？

民法關於夫妻的法定財產制，係將夫妻的財產分為「婚前財產」及「婚後財產」，只有婚後財產才是夫妻離婚時，會進行夫妻剩餘財產分配的標的。而不動產假設是在婚前就有了，自然屬於婚前財產，但如果不動產在婚後增值（很常見，很多夫妻都會遇到這類問題），增值的金額是不是婚後財產而必須分配呢？

例如婚前購買的房屋價值300萬元，但離婚時已增值到1000萬元，這增值的700萬元是否為婚後財產呢？

「婚前不動產」於婚後之增值，並非孳息，非婚後財產，不得進行夫妻剩餘財產分配「

民法第1017條第2項規定：「夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。」所以婚前財產的孳息，是屬於婚後財產應為分配的，不過我們必需先釐清孳息的定義。

孳息可分為天然孳息及法定孳息，天然孳息係指依物正常使用方法所收獲之出產物，例如果樹結果、雞生蛋等等；法定孳息則係指利息、租金或其他依法律關係所得之收益。

但物本身價值之增值，並不符合以上孳息之要件，所以不適用民法第1017條之規定，所以婚前不動產於婚後增值，增值範圍仍非婚後財產，非夫妻剩餘財產分配請求之標的。