擅自於公寓頂樓加蓋，其他住戶怎麼辦？有何民刑事責任？

臺灣違建嚴重，老舊公寓頂樓充斥著頂樓加蓋，如果是單一住戶未經其他住戶同意，擅於頂樓加蓋且不讓其他住戶使用，更是令人頭疼。而向政府檢舉違建，政府也不會去拆，緩不濟急，難道就沒有辦法了嗎？

建物樓頂平屬於所有住戶之共用部分，屬上開建物全體所有權人所共有之不動產，如果有單一住戶加以占用建築，就侵害了其他住戶的權益。這個時候，住戶可考慮透過司法救濟，追究違建加蓋者的責任、訴訟請求拆除違建，效果會比檢舉好得多。

刑事部分，可提告刑事竊占罪

刑法第320條第2項規定：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。」為刑法竊占罪之規定。（動產的侵害適用竊盜罪、不動產的侵害適用竊占罪）

明知屋頂樓板非自己專用部分，未徵得其他住戶同意前，不得在屋頂樓板上築屋，卻仍逕行增建違章建築，是將共有屋頂樓板覆蓋竊佔之行為，而在他人不動產上築屋未付出對價，也足以認定主觀上有為自己不法利益之意圖，可成立竊佔罪。住戶可向地檢署提出刑事告訴。

民事部分，可訴請拆除、請求返還不當得利

• 請求拆除

民法第767條第1項前段、中段規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。」第821條規定：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」

公寓大廈管理條例第9條第2項、第4項規定：「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。」

於頂樓增建者，若未能證明有在頂樓增建之合法權源（經其他住戶同意），其他住戶之一，都可依公寓大廈管理條例第9條第2、4項規定、民法第767條第1項中段規定，請求增建者將該增建物拆除，將頂樓平台回復原狀。

• 請求不當得利

民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」最高法院61年台上字第1695號判例：「無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。」

而頂樓增建者若屬無權占用，當然亦應給付將頂樓平台回復原狀前相當於租金之不當得利，其他住戶可訴請一併賠償。

而租金該如何計算？法院實務通常係以土地法第105條、第97條規定，斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較後，以不超過土地申報總價年息10%之範圍內定之。