民法第425條之1，是否適用於強制執行拍定之情形？

民法第425條之1規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」

推定租賃關係存在的原因？

土地和房屋為各別的不動產，均可單獨交易，但房屋在性質上，不能跟土地使用權分離而存在（否則土地所有權人可要求拆除房屋）。所以土地及房屋同屬一人，而將土地及房屋同時或先後出賣，雖無地上權之設定，但解釋當事人之真意，應推斷土地承買人或所有權人默許房屋所有權人繼續使用土地。

依強制執行取得不動產，與一般受讓人無異

民法第425條之1所定情形，舉例來說，「土地、房屋所有權同屬一人A」，而嗣後「A將將土地或房屋讓與他人」，導致「土地為B所有、房屋為C所有」的結果，而B、C之間推定存在租賃關係。

我們可以注意到，法條只規定土地或房屋「所有權讓與」，並未限定係何種原因讓與所有權，而執行法院之拍賣，其性質屬於買賣之一種，依強制執行拍賣取得之土地，與一般受讓人無異。

所以假如土地、房屋所有權同屬一人，但嗣後土地、房屋其中之一因法拍而導致所有權移轉之情形，仍適用強制執行法第425條之1規定，例如土地仍屬A所有，但B因法拍取得房屋所有權，即推定雙方有租賃關係存在，A不得訴請B拆屋還地。