繼承人為胎兒時，該如何辦理不動產繼承登記？

胎兒在出生前，雖然還不是民法上所指的「人」，但民法仍保障胎兒的權利，民法第7條規定：「胎兒以將來非死產者為限，關於其個人利益之保護，視為既已出生。」在懷胎期間，其財產權利視為跟一般人一樣，僅在胎兒死產時，其權利溯及失效而已，所以胎兒有繼承之能力。 

例如A夫、B妻育有C子，及懷孕中胎兒D，A夫不幸在胎兒出生前死亡，D對於A的遺產仍然有繼承權的（除非D死產，才溯及喪失繼承權），所以B、C在處理遺產繼承事宜時，必需留下D的這份，但D還沒有名字，那在辦理不動產繼承登記時，要如何記載？

以胎兒名義登記，出生後再辦更名登記

土地登記規則第121條規定：「胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記後，再行辦理更名登記。前項胎兒以將來非死產者為限。如將來為死產者，其經登記之權利，溯及繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。」

故繼承人仍應循一般繼承程序，檢附「登記申請書」、「載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本」、「繼承人現在戶籍謄本」、「繼承系統表（含胎兒）」、「遺產稅繳（免）納證明書」、「懷胎證明」等文件，向地政機關辦理不動產繼承登記。

由母親以胎兒名義登記，等到胎兒出生成為民法上的「人」，取名完畢後再向地政機關辦理更名登記。假如胎兒不幸死產（即尚未成為民法上的人，出生前死產），則由其他繼承人共同申請更正登記，將胎兒之繼承登記塗銷。