民事法律

現在越來越多民眾知道可以透過「消費者債務清理程序」處理債務，也可以看到不少代辦公司廣告欠多少錢只要還多少錢的新聞，這是事實，不過並不是鼓勵民眾故意欠債，而是希望鼓勵長期積欠債務的民眾可以勇於面對債務，重新開啟人生。

不動產買賣金額較大，大部分民眾會透過仲介或代書，並簽訂買賣契約規定雙方權利義務。不過有些民眾自己談好條件，僅是口頭約定，沒有簽訂書面契約，關於遲延、違約金等條款都沒有約定，當有一方反悔時，該怎麼辦呢？

自己的土地上有陳年的抵押權，想要塗銷卻又找不到抵押權人，或是遭到拒絕時，該怎麼辦呢？土地上設有抵押權，將嚴重妨礙交易價值，但也因為這個緣故，有些人還會故意設定假的抵押權，避免土地遭到債權人拍賣，但後來卻可能發生無法塗銷的結果，所以實務上有些土地，存在著20年以上的抵押權，事後要塗銷就可能發生困難。

申請營利事業登記證，需要建物權狀影本或房屋稅單影本、建物所有權人同意書或租賃契約影本，如果房屋是自己的，那就好辦，但如果營業用的房屋是租來的，建物權狀影本、房屋稅單影本、建物有所權人同意書都需要房東提供才行，但房東可否拒絕提供呢？房東拒絕提供營業登記所需資料，房客可否解約或求償？

民法第169條規定：「由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任。但第三人明知其無代理權或可得而知者，不在此限。」是所謂表見代理的規定。什麼是表見代理？