已送件申辦不動產移轉登記，登記完成前被法院查封，該如何處理？

強制執行就是盡量求快，因為債務人總會有脫產的危險，例如房屋、土地不動產，就是要在移轉過戶前將其查封，就不用擔心不動產被脫產了。

而實務上土地移轉的登記，地政事務所並不是隨到隨辦好，而是民眾送件申請，過幾天後地政事務所審核完畢後，才會真正進行登記，所以送件、登記之間會有一段期間。假如債務人已向地政事務所送件申辦移轉所有權登記，而地政事務所實際登記前收到法院的查封公文，那到底是查封優先？還是登記優先呢？

查封效力優先

關於這個爭議，有兩種見解：

移轉登記效力優先說

早期實務採此說，認為債務人申請移轉登記在前，則不動產登記不因法院實施查封而受影響，產權移轉仍屬有效，第三人仍取得不動產之所有權，故法院不得查封。（46年第1次民刑庭總會決議）

查封效力優先說

學說通說及目前實務採此說，認為所有權移轉登記之申請雖然在查封以前，但不能阻卻查封之效力。因為不動產所有權實際變動時，是移轉登記完成時（非經登記完成不生移轉效力），仍可查封，第三人不能取得不動產之所有權。

所以就是比較「查封」、「移轉登記」的時間點何者在前。若地政事務所在收到法院查封公文後，仍進行移轉登記，債權人可訴請法院塗銷該登記，續行拍賣。（最高法院66年第8次民庭決議、68年度台上字第3079號判例）