建物土地被假扣押，第三人還可以訴請移轉登記嗎？

牽涉到債權或物權糾紛時，名下不動產（房屋、土地）可能會被法院假扣押或假處分，而地籍謄本上也會遭到查封註記，已經不能為任何的登記行為。但如果這個不動產的實際所有權人或處分權人另有其人呢？

主張買賣、借名關係，可以凌駕假扣押效力請求返還嗎？

例如：B的不動產被查封前，已經出賣給A，只差辦理過戶登記了，當然這個時候地政事務所不可能受理登記申請，那A可不可以向法院訴請法院判決B應將不動產過戶給自己，持判決至地政事記呢？

又例如：B只是不動產的借名登記之人，實際上不動產是A的，A可否終止借名登記契約，向法院訴請判決B應返還不動產，將其移轉登記至A名下呢？

法院就查封標的，不得判決移轉登記

對於這個問題，實務係採否定見解。

法院辦理查封、假扣押、假處分登記後，依土地登記規則，在未塗銷查封登記前，地政事務所應停止與其權利有關之新登記。在此情形下，土地登記所有權人即處於給付不能的狀態、喪失處分權能，則對於該不動產相關權利登記的請求，法院不得命為該相關權利之登記。

》參考判決：最高法院69年度台上字第50號判決、74年度台上字第1206號判決、102年度台上字第1910號判決。