「鑰匙」的持有或返還，對於遷讓房屋訴訟的關鍵性

遷讓房屋的訴訟，往往會伴隨著占用期間不當得利的請求，例如在租約屆期或提前終止的案件中，承租人（占用人）可能會抗辯自己已經沒有住在那邊了，自認已經沒有占用房屋，不應賠償不當得利。

可是承租人的鑰匙卻沒有返還，該怎麼解釋呢？承租人又抗辯出租人（房東）也有鑰匙啊，房東可以自己進入房屋，所以自己並未占用。

而這種抗辯有理由嗎？事實不然。

占用人在返還鑰匙前，仍具有建物之「管領力」而屬占用

所謂對於物有事實上「管領之力」，如對於物已有確定及繼續之支配關係，或者已立於得排除他人干涉之狀態者，均可謂對於物已有事實上之「管領力」。

所以「占有之有無」，在於事實上管領力之存否，意即持有鑰匙的期間，你就可以自由得進出建物，就具有管領力，屬於占用期眼。這和承租人是否實際居住、是否已經遷出戶籍、是否把物品清空等，並無關係。

所以何時才屬於喪失占有狀態而無庸再賠償不當得利，除了把物品清空之外，也須返還鑰匙予建物所有權人。