【公寓大廈法律】同一層買兩戶，可以拆除共同牆壁打通嗎？

小陳想要有更大的生活空間，於是一口氣買下同一層相鄰的兩戶，想當然爾，一定要打通才住得舒服，而小陳要拆除牆壁前，是否需要經過管委會或區權會的同意？

視是否為「承重牆」而定

公寓大廈的空間，分為「專有部分」及「共用部分」，專有部分就是住戶自己家裡的空間，而共用部分，則是指「專有部分以外」之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用的空間。

原本這兩戶的共同壁屬於共用部分（因為用途是區隔2個專有部分空間），但小陳一次買下兩戶後，這個共同壁就成為小陳二戶的「內壁」、「內牆」。

但內牆未必就不屬於專有部分，須視是否為「承重牆壁」。 

• 屬於承重牆，不得拆除：
  依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，承重牆壁不得作為「專用部分」，就算成為內牆也是一樣。且依建築法第8條、第77條之2規定，主要構造（含承重牆）是不得因裝修而拆除的。
• 不屬於承重牆，可以拆除：
  若不屬於承重牆，就不受前揭限制，除非社區規約有禁止拆除隔間牆的規定，就可以將該內牆拆除，不需要經過管委會或區權會的同意，但如果社區訂有裝修的報備及程序規定，仍須依規定提出申請。