不動產所有權變動的「意思主義」與「形式主義」

不動產所有權（或含其他物權）的移轉，何時生效呢？依照我國民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」明確規定要取得不動產的物權，須經登記始生效力，就像我們買賣房屋，簽訂買賣契約後，仍須到地政事務所辦理所有權移轉登記。

形式主義

此種需要登記才有效的立法模式，稱為「形式主義」，不動產物權的移轉，除了當事人間的債權契約外，另外需要具備一定的法定公示方法（登記），始生物權移轉的效力。

意思主義

與形式主義相對的，為「意思主意」，不動產物權的移轉，只要當事人間達成協議（成立債權契約），就發生物權移轉的效力。但因為此種立法模式，會導致第三人無法得知不動產物權的變動，將有害於交易安全，所以採用此種立法模式者並不多。

例如臺灣在日治時期，日本民法第176條的規定，不動產物權變動採意思主義，所以親族間簽立分鬮書分家產，分鬮書簽好後就取得不動產了；但光復後簽訂的分鬮書，因為我國民法採形式主義，所以仍須依分鬮書到地政事務所辦理登記才會發生效力。

》註：什麼是「分鬮書」？分鬮（ㄐㄧㄡ）書係指分家、分管財產的文件，現代人已經少用這個詞彙了，過去長輩比較會使用，其實分鬮書就是現在的「遺產分割」或「家產分配」等協議書。