二建施工（增建）的越界建築，有民法第796條的適用嗎？

民法第796條第1項規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。」

當民眾在建築房屋時，不小心越界蓋到隔壁別人的土地上了，如果隔壁地主知道此事卻又沒有即時出面抗議，之後就必須容忍這個越界的建物，不可再要求拆除。

二次施工產生的越界問題

但國人習慣在依建照核准的設計圖蓋完後，再做二次施工繼續蓋違建，而增建的違建部分，如果不小心越界了，是否也有民法第796條的適用？

二次施工增建部分，不適用民法第796條

最高法院67年度台上字第800號判例：「民法第七百九十六條所定鄰地所有人之忍受義務，係為土地所有人所建房屋之整體，有一部分逾越疆界，若予拆除，勢將損及全部建築物之經濟價值而設。倘土地所有人所建房屋整體之外，越界加建房屋，則鄰地所有人請求拆除，原無礙於所建房屋之整體，即無該條規定之適用。」

這個判例說明得很清楚，民法第796條的立法目的，是保障不小心越界的建物所有人，通常這種情形越界的範圍不大，但如果拆除越界部分，可能影響建物的結構而影響安全性，使整個建物喪失使用價值、損失甚鉅，所以才有這個衡平規定。

但二次增建的部分單獨拆除，並不會有礙原本合法建物的整體性和安全性，所以就不能再要求鄰地所有權人容忍，必須拆除。