什麼是「聯立契約」？

甲向建商購買預售屋，簽訂購買基地、建物、停車位的三份買賣契約，並已給付20%的定金，但之後建商因故無法興建，但建商僅同意解除購買建物的契約，仍堅持土地、停車位的買賣契約仍然有效，因為土地、停車位還是存在的，契約還是可以履行，但甲認為自己的目的就是要買房子，現在單獨買基地、停車位根本不符合本意，認為三份契約都應該一併解除才對。

什麼是數契約應同其命運的「聯立契約」？

最高法院111年度台上字第2844號民事判決：「數內容不同之契約，具有相互依存之結合關係，為契約之聯立。各個契約相互間是否具有依存關係，應綜合法律行為全部之旨趣，當事人訂約時之真意、交易之習慣及其他具體情事，並本於誠信原則，為斷定之標準。」

最高法院86年度台上字第2665號民事判決：「兩造所訂立之房屋、土地買賣契約，彼此具有不可分離之關係，性質上屬聯立契約，同其命運，違反其一，無從期待可能單獨履行另一契約，洪招就土地買賣契約援引上述催告函而與房屋契約同步予以解除，於法並無不合。」

最高法院110年度台上字第2765號民事判決：「聯立契約，係指數個獨立契約互相結合，惟彼此間具有依存不可分離之關係，性質上應同其存續或消滅，此乃因違反其一，無從期待單獨履行其他契約以達其契約目的，是倘一契約合法解除，其他契約應生同步解除之效力。又聯立契約之成立與否、無效、撤銷或解除，固應同其命運，惟其有關法律關係應分別適用各個契約之約定，是如債務不履行之損害賠償、回復原狀、給付違約金等，應依各契約之約定；如約定不明或未約定者，應探求當事人之真意定之。」參照。

所謂「聯立契約」，係指當事人間雖有數個不同的契約，但契約彼此有不可分、相互依存的結合關係，應同其命運，若其中一份契約無效時，則其他契約也失其效力，而各契約是否屬於聯立契約，應以當事人真意、事件性質為綜合判斷。

以本例來說，基地、建物、停車位三份契約的目的共同，屬於聯立契約，而建案已確定無法興建，三份契約即應一併解除，若建商不配合，消費者可催告建商履行契約不成後，依法解除買賣契約，則與之有聯立性質的其他契約也會一併合法解除。