以郵局存證信函通知共有人行使優先購買權，對方拒收怎麼辦？

小王與小李是共有土地的共有人，小王因資金需求，決定將自己持分出賣給第三人。依土地法第34條之1規定，小王必須先通知其他共有人是否要以同一價格行使優先購買權。

為求慎重，小王以郵局存證信函寄送「優先承買通知書」給小李，載明買賣價格、付款方式與期限。不料，郵差前往投遞時，小李卻拒絕收件，信件被退回。

此時，小王不禁疑惑：共有人拒收通知，是否代表通知未生效？15日的優先承買期限要不要重新計算？

法律規定與制度目的

依土地法第34條之1第4項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格優先承購。

而「土地法第34條之1執行要點」第11點第1款前段明定：「他共有人於接到出賣通知後十五日內不表示者，其優先購買權視為放棄。」

因此，關鍵問題在於：「接到通知」應如何認定？

存證信函拒收，通知是否生效？

實務與主管機關的見解相當一致。

內政部79年5月23日台內地字第794199號、102年8月5日內授中辦地字第1026036321號函釋均指出：出賣通知只要已達優先購買權人之支配範圍內，使其隨時得以知悉通知內容，即生通知效力。

也就是說，只要通知方式正常、地址正確，即便對方無正當理由拒收存證信函，仍視為通知已達，通知效力不因拒收而受影響。

民法上的一般原則

此一見解，也與民法第95條第1項前段的規定完全一致：「非對話而為意思表示者，其意思表示以通知達到相對人時發生效力。」

所謂「達到」，並不以實際拆閱為必要，而是以通知進入相對人可得支配、可合理期待其知悉內容的範圍為判斷標準。

以郵局存證信函通知共有人行使優先購買權，即便對方拒收，只要通知已送達其支配範圍內，通知仍然有效。共有人若於15日內未為行使優先承買權的意思表示，即視為放棄，出賣行為不因此受阻。

實務操作重點

存證信函是最佳通知方式

可明確證明寄送內容、寄送時間與投遞結果，避免日後爭議。

共有人拒收，不影響15日計算

無正當理由拒收者，仍視為通知已達，15日自投遞日起算。

期限屆滿未表示，即視為放棄優先承買權

出賣共有人即可依法向第三人完成交易與移轉登記。

其他共有人應得價金，仍須交付或提存

以確保程序合法，避免後續爭訟風險。