共有土地有預告登記，還可以裁判分割嗎？

甲、乙、丙、丁四人共有一筆土地，應有部分各4分之1，其中乙、丙、丁三人應有部分均有預告登記，預告登記事項為：未經戊同意不得處分。在共有土地有預告登記的情況下，共有人是否可以向法院提起分割共有物之訴，請求法院判決分割土地？意即，預告登記是否有阻止共有物分割的效力？

縱有預告登記，共有人仍然可以訴請裁判分割

民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」

土地法第79條第3項規定：「預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」

共有土地的應有部分，縱使經預告登記禁止共有人為自由處分，但預告登記並無排除法院判決的效力，所以共有人還是可以訴請裁判分割共有土地。

在原物分割、變價分割的情形，預告登記是否續存？

原物分割

所謂原物分割，係指將共有物分配予共有人，若不適宜全部原物分配予所有共有人時，亦可原物分配予部分共有人，未獲分配者則獲得金錢補償。

土地共有人應有部分已辦理預告登記，如經法院共有分割判決原物分配，除非原預告登記請求權人同意，否則登記機關會轉載預告登記事項於共有人分割後取得之土地上，所以預告登記還是存在。

變價分割

所謂變價分割，係指法院認為原物分割無法符合全體共有人之利益、亦無法發揮土地經濟效用時，可判決將整筆土地拍賣，共有人依應有部分比例取得價金。

若共有土地經法院成功拍出，預告登記事項會被塗銷而不再存在。