出租之不動產設定抵押後，租金是否受抵押效力所及？

老王有一棟房屋，靠著出租房屋來收租金，不過老王有資金需求，向老陳借了500萬元，條件是老陳在老王的出租房屋上設定有抵押權，後來老王還不出錢，老陳於是損行抵押權，請法院扣押拍賣老王的房屋，而房屋遭扣押後，房客的租金是否也受抵押權所及呢？租金是誰有權利跟房客收？是老王還是老陳？

抵押權效力及於抵押物之孳息

民法第863條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」

民法第864條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。」

跟本案有關的是民法864條規定，法定孳息是指利息、租金及其他因法律關係所得之收益，在抵押物而言，大多是指不動產出租或設定地上權而取得之租金，而何時抵押權人可以收取租金？命承租人不得給付租金予抵押義務人？依下列標準定之：

• 抵押權之效力，不及於抵押物扣押前得收取之法定孳息。
• 抵押物所生之法定孳息，必須為抵押物經扣押且將扣押情事，通知應清償法定孳息之義務人後，始能為抵押權所及。

所以法院尚未查封抵押不動產時，租金都還不受影響，但法院查封抵押不動產後，抵押權人應以存證信函通知承租人告知查封情事，才能命承租人不得再給付租金給抵押義務人。