分割繼承土地找不到共有人？先申請第三類登記謄本就能提起訴訟

阿哲在父親過世後，依法辦理繼承登記，名下多了一筆位於郊區的土地，但土地的應有部分（持分）只有20分之1，同一筆土地竟然有十多位共有人，大部分都相當陌生，甚至連聽都沒聽過，更不用說聯絡方式或住址。 

阿哲考慮過自行協議分割，但現實很快潑了他一盆冷水，不知道其他共有人是誰，更不知道他們住在哪裡，完全無法聯繫、協商，在這種情況下，阿哲只好轉而考慮向法院提起共有物分割訴訟，但新的問題也隨之而來，連被告的姓名、地址都不知道，該如何起訴？

不知道其他共有人資料，還能提分割訴訟嗎？

實務上，提起共有物分割訴訟，所有共有人都必須列為當事人。也就是說：

你至少要知道其他共有人的「姓名」，以及可供送達的「地址」，但問題就在於，多數繼承取得的共有土地，往往橫跨好幾代，部分共有人彼此完全不認識，甚至連家族關係都無從查起。

這時候，並不是「沒救了」，而是要用對方法取得資料。

實務解法：向地政事務所申請「第三類登記謄本」

在這類案件中，最實用、也最標準的作法，就是：向地政事務所申請「土地第三類登記謄本」

什麼是第三類登記謄本？

土地登記謄本依申請身分不同，分為不同類型，其中：

第三類登記謄本，是提供給「具有法律上利害關係人」申請使用，而共有人為了行使分割共有物的權利，本身就具備明確的法律上利害關係。

第三類登記謄本可以看到什麼？

第三類登記謄本中，會完整記載全部共有人的：

• 姓名。
• 戶籍地址或登記地址。

但要注意的是：不會顯示身分證字號，但已足以作為法院送達、列被告使用。

申請方式與流程重點

實務上，第三類登記謄本無法線上申請，必須前往土地所在地的地政事務所。

填寫登記謄本申請書，另行填寫「法律上利害關係切結書」，說明你是共有人，申請目的為行使分割共有物權利，地政事務所審核無誤後，即可核發第三類登記謄本。

拿到資料後，可以做什麼？

一旦取得第三類登記謄本，接下來就可以：確認所有登記在案的共有人，依謄本所載的姓名、地址，將全體共有人列為被告，向法院提起共有物分割訴訟。

至於是否能實際送達成功、是否需要公示送達，則是後續訴訟程序中，由法院依法處理的問題。

實務提醒：很多人卡關，其實只是少了這一步

在實務上，許多繼承人並非不想分割土地，而是以為找不到共有人就不能提告，或誤以為個資保護法會完全擋住資料取得。

但實際上，只要你是合法共有人，為了行使分割權利，依法仍可透過第三類登記謄本取得必要資訊，這也是法院與地政機關長期運作下的標準作法。