基地、建物分屬二人，建物出賣時，基地所有權人有優先購買權

優先承買權的規定，不單單規定於民法上，土地法也有，這是一個比較會被忽略的土地所有權人的優先承買權。

土地法第104條第1項前段規定：「房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。」同條第2項規定：「前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」

土地法第104條，關於土地所有權人優先承買權的要件

前提要件：基地、建物所有權人不同。

建物出賣時，基地所有權人有優先購買權，所以建物所有權人在出賣建物時，務必要以存證信函通知基地地主得優先承買，當地主不行使權利時，才能進行後續原計畫的交易。且此一優先購買權具有「物權效力」，當建物所有權人未通知基地所有權人時，其買賣契約不得對抗地主，地主得訴請買賣、所有權移轉登記無效。

但需注意的是，地主的優先承買權時效為受通知後10日，與共有人優先承買權行使時效為受通知後20日要短，逾期後即視為放棄優先承買權。