夫妻買房登記在老婆名下，老公付頭期款又還房貸，離婚時能否主張剩餘財產分配？

夫妻婚後共同買房時，經常由一方出資或負擔貸款，但房屋卻登記在另一方名下。許多離婚案件中，老公會主張：「房子是婚後買的，離婚時應該算剩餘財產，我可以分一半吧？」

以下以具體情境說明：一對夫妻結婚多年，婚後購買一間房子，登記在老婆名下。頭期款由公婆支付，餘款由老公向銀行借貸並每月償還房貸，老婆完全沒有出資，多年後兩人離婚時，這棟房子已上漲至市值約 1,000 萬元。

老公主張：「老婆婚後取得的財產應該算剩餘財產，老婆名下有價值1,000萬的房子，我應該可以分500萬。」看起來好像有道理，但法律上的答案卻是「不行」。

法律規定：無償取得財產不列入剩餘財產分配

民法第1030條之1第1項規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

重點在於：夫妻間的贈與，也屬於無償取得，法律沒有排除夫妻間互贈財產的情形，所以如果一方取得財產「沒有出錢」，即便婚後取得，也不算剩餘財產。

例如最高法院86年度台上字第3601號、88年度台上字第864號、98年度台上字第495號民事判決意旨，都認為民法第1030條之1第1項所稱其他「無償取得」之財產，包含夫或妻受妻或夫贈與的財產在內。

實務見解：登記在老婆名下＋老婆沒出錢 ＝ 老婆無償取得

法院的實務見解認為：

1. 房屋登記在老婆名下。
2. 頭期款由老公或其父母支付。
3. 老公出名向銀行借貸。
4. 老公償還貸款。
5. 老婆無任何出資。

這種情況構成：房屋為老婆婚後無償取得的財產。

即使老公表示：「當初登記給老婆只是給她保障。」法院仍會認為：登記在老婆名下，且老婆完全無出資，符合贈與意思表示，屬為老婆無償取得之財產。

因此，依民法第1030條之1第1項第1款規定，該房屋價值不列入剩餘財產計算。

老公為何不能分500萬？法律邏輯如下

老公想分 500 萬，是基於：

房屋為老婆的婚後財產→計入剩餘財產→離婚時應分一半價值。

但真正的法律分類應是：

老婆婚後無償取得財產→不列入剩餘財產→老公無權要求分配一半價值。

因此即便房屋市值1,000萬，老公也不能分500萬，甚至一毛錢都不能主張剩餘財產分配，如果房貸還沒還完，因為對銀行來說，借款人是老公的名字，就算離婚了，老公還是有義務繼續還貸款。

改成主張借名登記？舉證很困難

除非老公能證明：

房屋是「借名登記」，老婆只是名義所有人，實際權利人是老公，但這類案件舉證極困難，且實務上多半不被法院採信。

就算法院接受房屋是借名登記的說法、房屋是老公的，但老婆還是可以主張該房屋為老公自己購買的婚後財產，換成老婆主張要分配該方屋價值的一半，所以老公也沒有全贏，只是減少一半損失而已。

總結：登記在誰名下影響重大，老公出錢不代表房子算老公的

此類夫妻剩餘財產分配問題的法律結論是非常明確的。

若老公真的想保障自己的權益，於購買房屋時，要希望要保住房屋所有權，或不想一無所有，可以採夫妻共有登記的方式，或另立書面約定（可尋求律師協助），否則離婚後往往什麼都分不到。