契約解除的回復原狀義務，有同時履行抗辯權適用

甲（賣方）、乙（買方）簽訂不動產買賣契約，雙方分別給付買賣價金及辦理所有權移轉登記完畢，但雙方嗣後因故合意解除契約，解除契約後，甲應返還已收價金給乙、乙則應將不動產所有權移轉登記回甲到名下。

乙擔心先把不動產登記回甲名下後，甲如果不退錢怎麼辦，乙可否要求甲必須先返還價金，然後甲同時在地政事務所送件登記？

契約解除後，雙方回復原狀之義務，準用同時履行抗辯之規定

民法第259條規定：「契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。」

民法第261條規定：「當事人因契約解除而生之相互義務，準用第二百六十四條至第二百六十七條之規定。」

民法第264條規定：「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限。他方當事人已為部分之給付時，依其情形，如拒絕自己之給付有違背誠實及信用方法者，不得拒絕自己之給付。」

最高法院44年度台上字第702號判例：「契約解除，雙方互負回復原狀之義務，民法第二百五十九條定有明文，此項互負之義務，依同法第二百六十一條準用第二百六十四條之規定，於他方未為對待給付前，得拒絕自己之給付。」

所謂同時履行抗辯，係指在雙務契約的情形下，契約當事人依契約互為對待給付的關係（例如買方付錢、賣方交付標的物），雙方可以主張在他方未為給付前，自己可拒絕給付。而在契約解除、須回復原狀的情形下，準用民法第264條同時履行抗辯的規定。乙可以要求甲必須先返還價金，然後乙同時在地政事務所送件將不動產登記返還給甲。