強制執行已拍定，債權人還可以撤回執行嗎？

王先生因欠債 200 萬元，被債權人聲請強制執行，他名下的一棟透天厝被法院查封並拍賣。在拍賣當日，張女士以 600 萬元拍定，法院當場宣布拍定成立。

然而，就在拍定之後，王先生的家人籌到錢，將債務全數清償給債權人。債權人便向法院聲請撤回強制執行，希望讓王先生保住房子。

但此時，由於房子已經拍定，法院要求必須徵得張女士的同意才能撤回。張女士不同意撤回，因為她是基於公開競標而取得的拍定資格。最後，房屋仍依程序完成移轉登記，王先生無法透過債務清償來挽回房子。

債權人能否撤回強制執行？時點不同，結果也不同

當債權人持有執行名義（例如確定判決、公證書等）對債務人聲請強制執行時，整個程序並非一旦開始就無法停止。實務上常見的情況是，債權人與債務人達成和解後，債權人選擇撤回強制執行。不過，撤回執行並不是隨時都能自由進行，而是受到法律限制。 

法律依據

強制執行法第58條第2項：「拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。」

強制執行法第113條：「不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定。」

換言之，不論是動產還是不動產的強制執行，撤回的規則是相同的。

不同階段的撤回規定

1. 拍定前：債權人可以自由撤回強制執行，不需他人同意。
2. 拍定後、所有權移轉前：債權人若要撤回，必須徵得 拍定人同意。若拍定人不同意，則不得撤回，以避免破壞拍定所產生的法律關係。
3. 所有權已移轉（例如拍定人繳清價金、法院核發權利移轉證明書）：債權人已經完全不能撤回強制執行。

為什麼拍定後要取得拍定人同意？

法院拍賣的性質屬於「買賣」，由執行法院代替債務人擔任出賣人，拍定人則是買受人。一旦法院宣示拍定，買賣關係即告成立。

換言之：

• 債務人→出賣人
• 拍定人→買受人
• 法院→代行賣方的執行機關

在拍定那一刻，買賣契約已經生效，此時若讓債權人任意撤回執行，等於破壞了已成立的交易，將嚴重影響交易安全。因此，立法者設計了「需拍定人同意」的要件，來平衡債權人、債務人與拍定人三方利益。

從本文的案例也可以看出，撤回強制執行的時點非常重要。如果債務人想要和解或籌錢還債，最好在拍定前處理，否則一旦拍定，就極可能無法挽回。