房子被法院查封，還可以繼續住嗎？

甲以名下房地跟銀行貸款，銀行於房地設定抵押權，甲嗣後因無力清償，銀行於是向法院聲請實行抵押權、法拍房地，而房地遭地政為查封登記、法院人員也執行現場查封（貼封條）後，甲還可以繼續住在房子裡嗎？

在第三人拍定前，債務人可繼續使用、管理遭查封之不動產

強制執行法第78條規定：「已查封之不動產，以債務人為保管人者，債務人仍得為從來之管理或使用。由債務人以外之人保管者，執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。」

不動產定著於土地上而無法移動，所以不像動產（例如車輛）遭查封時，債權人可將其移置保管，所以遭查封的不動產，法院幾乎都是讓債務人擔任保管人。

而且在成功法拍出去之前，不動產仍是債務人的財產，沒道理債務人不能繼續使用、收益（只是不能有破壞或損害其價值的行為），而且依強制執行法的規定，若債務人為保管人，債務人仍可繼續管理、使用。

以旨例來說，甲名下的房地雖然被法院查封，但在第三人拍定、取得法院核發之權利移轉證明書前，甲仍可繼續住在房地內。直到拍定人取得不動產所有權時，甲才有搬離的義務。