房東換人了，押金要向舊房東還是新房東取回？

租屋時通常都要先繳交2個月的押金（保證金），在租期結束後，若無違約等情事，房東必需將押金返還給房客。

如果在租約期間，房東將房屋出售，依民法「買賣不破租賃」的規定，新屋主將成為新房東，房客仍可租用房屋至原租期屆至為止，但當時繳給舊房東的押金，房客要向誰取回呢？

以舊房東是否「將押金交付新屋主」作為區分標準

最高法院65年度台上字第156號民事判例：「民法第四百二十五條所謂對於受讓人繼續存在之租賃契約，係指民法第四百二十一條第一項所定意義之契約而言，若因擔保承租人之債務而接受押租金，則為別一契約，並不包括在內，此項押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其成立要件，押租金債權之移轉，自亦須交付金錢，始生效力，出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人既未受押租金債權之移轉，對於承租人自不負返還押租金之義務。」

依上開實務見解，約定繳交押金也是一份契約，且為「要物契約」，意即押金契約須以「押金交付」作為生效要件。

如果舊房東已將原收押金交付給新屋主（即房客的新房東），則押金契約也隨同移轉，房客屆時是向新屋主請求返還押金。反之，若舊房東並未將押金交付給新屋主，則房客是向舊房東請求返還押金。