抵押權之範圍，是否及於事後的增建部分？

甲向乙借款，並提供自己名下房地供乙設定抵押權作為擔保，甲在設定抵押權後，將原本3樓的房屋繼續增建（違建）而成為4樓，而4樓的部分在當初設定抵押權時不存在，若日後乙實行抵押權、法拍，4樓部分是否在拍賣範圍？

附屬建物、從物，為抵押權效力所及

民法第862條第1項、第3項規定：「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。」

最高法院88年度台上字第485號判決：「所有人於原有建築物之外另行增建者，如增建部分與原有建築物無任何可資區別之標識存在，而與之作為一體使用者，因不具構造上及使用上之獨立性，自不得獨立為物權之客體，原有建築物所有權範圍因而擴張，以原有建築物為擔保之抵押權範圍亦因而擴張。倘增建部分於構造上及使用上已具獨立性，即為獨立之建築物。苟其常助原有建築物之效用，而交易上無特別習慣者，即屬從物，而為抵押權之效力所及。若增建部分已具構造上之獨立性，但未具使用上之獨立性而常助原有建築物之效用者，則為附屬物。其使用上既與原有建築物成為一體，其所有權應歸於消滅；被附屬之原有建築物所有權範圍因而擴張，抵押權之範圍亦同。是從物與附屬物雖均為抵押權之效力所及，惟兩者在概念上仍有不同。」

由上開規定及實務見解可知，構造上不具獨立性者、構造及使用具獨立性但常助原建物效用之從物、構造有獨立性但使用無獨立性而常助原建物效用之附屬物，均受抵押權效力所及。

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》民法第68條第1項規定：「非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。」