最高限額抵押權「確定」的意義？債務人可否提前使最高限額抵押權確定？

抵押權可分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」，最高限額抵押權的特色之一就是有所的存續期間，在登記時會訂定確定期日，原則上在確定期日前，最高限額抵押權是不會塗銷的。不過抵押權設定在不動產上，該不動產的交易價值就會受到影響，不動產的經濟效益也會降低，所以民法也規定，在符合法定條件的情形下，債務人是可以提前使最高限額抵押權確定下來，若清償既有債務完畢，即有機會提前請求塗銷押抵押權。

何謂最高限額抵押權的「確定」？

最高限額抵押權的確定，係指最高限額抵押權所擔保之一定範圍內不特定債權，因一定事由之發生，歸於具體特定而言。

也代最高限額抵押權擔保債權之確定，確定後即轉為普通抵押權之性質。例如最高限額抵押權設定擔保範圍係300萬元，而最高限額抵押權確定時尚欠債務為150萬元，則債務人清償150萬元後即可請求塗銷抵押權。

債務人如何使最高限額抵押權提前確定？

許多人借錢設定抵押權時，債權人會設定最高限額抵押權，而設定的確定期間長達十幾年，如果尚欠的錢還完了，但確定期限還沒到，債權人照樣以期限未到為由拒絕塗銷，或跟你談條件，要多給錢才願意塗銷之類的。

而最高限額抵押權固有設定確定期限，但並非不可提前使其確定，以債務人立場而言，民法第881條之12第1項第2款規定：「最高限額抵押權所擔保之原債權，除本節另有規定外，因下列事由之一而確定：二、擔保債權之範圍變更或因其他事由，致原債權不繼續發生者。」

所謂「原債權不繼續發生」係指該等事由，已使原債權確定的不再繼續發生者而言。

而本條原債權不繼續發生，可區分為兩種情形：

1. 擔保債權之範圍變更：例如原本約定最高限額抵押權擔保債權範圍為「約定期間之進出貨款債權」，抵押權人與抵押人約定變更為「某年某月某日之借貸債權」，未來不再有不特定債權之發生，則該抵押權即歸於確定。
2. 其他事由：例如擔保範圍是債務人經營商號的貨款責任，但已停業不會再繼續發生債權債務關係，或是已經破產。而最常見情形係「債務人明示拒絕發生債務」，以存證信函等方式向債權人明示不再為借貸等法律行為，亦可發生確定效果，而確定後，就既存債務為清償後，即可請求塗銷該最高限額抵押權。