未同意出賣共有物的少數共有人，是否應分擔代書、仲介費？

A、B、C、D、E五人共有一筆土地，應有部分各五分之一，A、B、C、D四人依土地法第34條之1規定，以多數決方式，以2000萬元的價格將土地出賣給甲，而E未行使優先承買權，A、B、C、D為辦理買賣之所有權移轉登記，於是將E應分得之價金提存至法院，但也將五分之一的代書費5萬元、仲介費8萬元從中扣除，因此E僅領到387萬元。

但E認為自己並未委託代書、仲介，也沒有同意出賣土地，自己負擔代書費、仲介費並不合理，要求A、B、C、D應再給付13萬元，E的主張是否有理由？

以多數決出賣共有不動產，少數共有人是否應負擔必要費用？

甲說：少數共有人於合理範圍內，應分擔代書、仲介費

此說認為，雖然未同意出賣的少數共有人，與代書、仲介間並無委任關係，但多數共有人處分共有土地時，非不得支出任何費用，且少數共有人也獲得價金而享受利益，且出賣土地時支出代書、仲介費用可認為依社會交易通念認而屬必要，少數共有人仍應分擔。

但為了兼顧少數共有人之權益，本於公平原則，代書、仲介費之數額是否合理，法院仍可加以審認。

乙說：少數共有人無委任關係，不用分擔代書、仲介費

內政部102年9月6日內授中辦地字第1026038384號函釋：「共有人依土地法第34條之1處分共有土地，並委託不動產經紀業銷售該共有土地，其服務報酬之計收自應依委託契約書約定由委託人支付。至於不同意處分之他共有人，若與經紀業者無委託關係，自無支付服務報酬之義務。」

此說係以委任關係的有無來作認定，少數共有人與代書、仲介間並無委任關係，因此毋須負擔費用。