無權占有土地被訴請拆屋，可請求法官給予緩衝期嗎？

陳先生多年來在某筆土地上搭建鐵皮屋居住，但這塊土地並非他所有，而是張姓地主的財產。張先生生前雖然知情，但未曾提起訴訟。張先生過世後，其子女繼承土地，其中一名土地共有人向法院提起「拆屋還地」之訴，要求陳先生拆除鐵皮屋並將土地返還。

在訴訟過程中，陳先生承認自己並沒有土地使用權，也清楚無法主張時效取得或租賃關係，因此不能阻止拆屋還地的判決。但他向法院表示，自己多年居住於此，若立即拆屋會陷入流離失所的困境，希望法官在判決中給予一年的緩衝期，好讓他有時間尋找住處、辦理搬遷。

問題是：法院是否有權限在判決中，准許這樣的「緩衝期」？

無權占有他人土地建築房屋，地主可請求拆屋還地

民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

依民法第767規定條，土地所有權人得請求占有人返還土地並回復原狀，張家繼承人請求拆屋還地並無問題。 

法院可斟酌個案情形，給予履行期間

民事訴訟法第396條第1項規定：「判決所命之給付，其性質非長期間不能履行，或斟酌被告之境況，兼顧原告之利益，法院得於判決內定相當之履行期間或命分期給付。經原告同意者，亦同。」

如果判決所命的給付，性質上需要一段時間才能履行，法院考量被告的處境、兼顧原告的利益，法院可以在判決中「定相當的履行期間」或「命分期給付」。

在實務案例中，法院審理拆屋還地案件，被告建物固然無權占有他人土地，但如果立即拆除將造成重大影響，若原告只是土地共有人，暫時也無法使用土地，而法院認為原告並無急迫性需要，而被告確需準備搬遷時間，可依民事訴訟法第396條第1項規定，判決給予合理的履行期限（例如給予一年的拆除搬遷期），在履行期間屆至前，占用人尚不須拆屋還地，地主也不能向法院請求強制執行。

但這必須是被告主動向法院提出給予緩衝期的請求，寫說明具體理由，法院才會予以審酌，而且最高法院41年度台上字第129號判例認為，法院是否給予履行期間或分期，乃法院之職權，並非當事人有要求定此項履行期間的權利，所以是否准予定履行期間、給函之履行期間是否合理，當事人不能以酌定不當作為上訴第三審的理由。