約定應付租金的時間到了，但房東還沒把房屋整理好，可暫時不付租金嗎？

某A為了開店做生意，看中了市區一塊土地，並和地主B約定好，A和地主B在土地上合建房屋（登記地主名義），然後A再跟地主B簽訂承租房屋的租約。預計房屋會在110年5月1日完工，所以雙方已簽訂書面契約，約定A從110年6月1日開始給付租金，豈料B之後拖延工程進度，導致房屋到了110年6月1日都還未完工。

但B認為雙方已經約定從110年6月1日開始付租金，可是A覺得房屋又還沒好，自己不需要付租金。A可以主張房屋尚未完工，拒絕給付租金嗎？

承租人（房客）的同時履行抗辯權

民法第264條第1項規定：「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限。」

在租賃關係之下，出租人（房東）的義務，就是提供房客「合於約定品質的房屋」使其得為「使用收益」，而承租人（房客）的義務，則是給付租金給房東。

而依前揭規定，如果房東連房屋都還沒蓋好完工，則房東未做到自己最重要的給付義務，則房客可行使「同時履行抗辯權」，在房屋尚未完工、提供予房客使用前，拒絕給付租金。