約定期限的使用借貸，無法完全拘束貸與人的終止權

借用物品，我們稱作「使用借貸」契約，既然是契約，當然也可以約定借用的時間，例如甲出借自己的土地給乙放置工程機具，約定借用期間為五年。但就算有約定借用的期間，甲可否臨時以自己有使用土地的需要，而提前終止借貸契約，要求乙返還土地嗎？

若符合法定之終止借貸事由，不受借貸期限之拘束

依民法第472條之規定，符合下列事由之一，貸與人得終止使用借貸契約：

1. 貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。
2. 借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。
3. 因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。
4. 借用人死亡者。

而最常終止借貸契約的事由，就是出借人需要使用借用物，依下開實務見解，可以知道假若出借人符合法定終止借貸契約之事由，縱使借貸訂有期限，仍可提前終止借貸契約，要求借用人返還標的物。

最高法院58年度台上字第788號判決：「貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，得終止契約，為民法第四百七十二條第一款所明定。本條之適用，不問使用借貸是否定有期限，均包括在內。所謂不可預知之情事，指在訂立使用借貸契約以後所發生之情事，而非訂立契約時所能預見者而言。而所謂自己需用借用物，衹須貸與人有自己需用借用物之原因事實為已足，其是否因正當事由而有收回之必要，不必深究。被上訴人有自己需用系爭土地以供建屋之事實，而為出借系爭土地時所不能預知，在原判決既已詳為闡明，則被上訴人所為終止借貸關係之意思表示，於法自非無據。」