自己需用借用物而終止借貸契約，要件為何？

甲是一名土地所有權人，早年和乙交情不錯，於是將自己的一塊土地借給乙使用，雙方口頭約定：乙可以在該土地上興建一間廠房，並使用10年，期間不必支付租金。乙基於此約定，投入大筆資金興建廠房並開始經營生意。

然而，幾年後甲、乙關係生變，甲先生自己也因為新事業需求，急需土地作為停車場使用。於是甲通知乙，表示「土地只借到下個月」，要求乙將土地返還並拆除廠房。

乙先生聽後非常不滿，認為雙方當初明明說好使用10年，目前期限尚未屆滿，甲不可以隨意終止借貸收回土地。乙拒絕搬離，雙方因此爆發爭議。

貸與人因不可預知情事而須自己需使用借用物，可終止借貸契約

民法第472條規定：「有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：一、貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。三、因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。四、借用人死亡者。」

最高法院58年度台上字第788號民事判決：「貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，得終止契約，為民法第四百七十二條第一款所明定。本條之適用，不問使用借貸是否定有期限，均包括在內。所謂不可預知之情事，指在訂立使用借貸契約以後所發生之情事，而非訂立契約時所能預見者而言。而所謂自己需用借用物，衹須貸與人有自己需用借用物之原因事實為已足，其是否因正當事由而有收回之必要，不必深究。被上訴人有自己需用系爭土地以供建屋之事實，而為出借系爭土地時所不能預知，在原判決既已詳為闡明，則被上訴人所為終止借貸關係之意思表示，於法自非無據。」

換言之，司法實務傾向從寬解釋出借人「因不可預知情事」的「自己需用」理由。這是因為使用借貸本質上是一種無償契約，出借人付出所有物，卻沒有得到對價，若在制度上過度保護借用人，使出借人難以收回借用物，將會使社會大眾不敢再提供無償借貸，反而不利於制度運作。

因此，法院多半認為，只要出借人能提出確實的需要，即便未必是多麼迫切、合理的理由，也足以支持終止使用借貸。

案例分析：借地蓋廠房，能否主張借用期限未屆至不還？

在前述案例中，甲將土地借給乙使用，雙方約定期限10年，乙也因此投入資金興建廠房。如今甲因為實際需要，要求提前收回土地並拆除廠房，雙方爭執是否能「提前終止借貸」。

依 民法第472條 規定，出借人（貸與人）在特定情況下得終止使用借貸契約，其中第一款明文規定：「貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者」，即可終止契約。

最高法院 58年度台上字第788號判決 也指出，此條款適用時，不論借貸契約有無定期間，出借人均得主張終止。所謂「不可預知之情事」，指在契約成立後才發生、契約簽訂時無法預見的狀況；而「自己需用借用物」的判斷，並不要求必須具備多麼嚴格的正當理由，只要確實有自己需求的事實，即足以構成終止的要件。

在甲與乙的爭議中，雖然雙方當初約定使用10年，但甲、乙後來反目，及甲現在確實因事業需要，必須將土地收回作為停車場使用。這種需求，屬於契約成立時無法預見的情事，完全符合民法第472條第1款的規定。

因此，甲可以合法主張終止契約，要求乙返還土地並拆除廠房。乙雖然基於投資成本感到不滿，但使用借貸契約畢竟是 基於甲的好意與無償提供，在法律上乙並無權抗拒，仍有義務將土地返還給甲。