變價分割拍定時，共有人亦可行使優先承買權

共有物（以土地舉例）的分割方式，除了原物分割外，另有「變價分割」的方式，意即經法院判決共有物變價分割後，共有人持判決向法院執行處聲請拍賣土地，透過法拍方式將土地賣掉，然後共有人再依各自的應有部分比例分配金錢。

共有人希望留下土地，可行使優先承買權

分割共有土地的變價分配，係將共有土地予以變賣，以所得價金分配於各共有人，故於共有土地變價分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資計劃，維持共有土地之經濟效益，並兼顧共有人對共有土地的特殊感情，因而賦予共有人有依相同條件優先承買之權，以拍定同一價額買下土地，達到繼續使用土地的目的。

民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

所以法院拍定時，仍須通知所有土地共有人是否行使優先承買權，若不止一人行使，則以抽籤決定之。不過如果得標人是共有人，其他共有人就無優先承買權，併予敘明。

》實務見解：最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議