獨立之違建（未辦保存登記）建物，可否分割？

甲父在農地上，有未辦保存登記建物一筆（違章工廠），無權狀但有房屋稅籍登記，甲死亡後，繼承人為其三個小孩乙、丙、丁，三個小孩可否向法院「訴請分割」該違章工廠？

未辦登記建物，無法原物分割

民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」

未辦保存登記的違章建築，因無法登記所有權、未取得建物所有權狀，所以不得處分（不過可以移轉事實上處分權），而共有物「分割」為處分行為，所以違建無登記所有權，所以無法訴請原物分割。

但未辦保存登記建物，雖然無法原物分割，但可以變價分割，變賣後價金分配予共有人，或是由共有人中其中一人取得，同時以金錢補償其他共有人。