鄰地施工中，可否強制鄰地所有權人切結擔保？

沒有要求鄰地切結、付擔保金的請求權基礎

民法第774條規定：「土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害。」第794條規定：「土地所有人開掘土地或為建築時，不得因而使鄰地之地基動搖或發生危險，或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。」

民法規定興建建築、施工時，土地所有人應避免鄰地受損害，不過這兩條規定只是課予土地所有人注意義務，並非請求權基礎，所以鄰地地主是不能以此要求施工的一方切結或給付擔保金的。只能在鄰地真的施工造成損害時，再依民法侵權行為規定求償。

什麼時候鄰地地主有主動權可要求隔壁施工地主小心安全呢？只有在符合民法第795條規定時：「建築物或其他工作物之全部，或一部有傾倒之危險，致鄰地有受損害之虞者，鄰地所有人，得請求為必要之預防。」就是必須在施工工作物已有倒榻危險時，鄰地地主才有請隔壁趕快預防、避免危害真的發生之訴訟請求權，此條才是鄰地地主的請求權基礎。

以和為貴、促進良好關係才是正途

雖然如此，但實務上還是有不少人是願意簽切結的，重點是內容是否公平合理，不能過度介入施工期程和方式。而擔保的方式，要求現金擔保，實務通常認為不合理，通常可接受的是開本票擔保（事實上還是很多人開票也不願意）。

所以做好敦親睦鄰也很重要，如果關係好，隔壁地主在施工前幫忙請技師到家裡看，都有可能的。

而如果關係不好，如果您是施工的一方，可以不理會隔壁無理的要求，但施工還是要注意不要損害到隔壁。如果您是鄰地所有人，建議可找施工前後找技師鑑定結構，確認是否因施工受損。平時如果發現牆壁有龜裂等情事，也要即時拍照、請專業人士處理並留下證據，以作為求償之準備。