前任管委會拒不移交，該怎麼辦？

前任、新任選出的管委會成員，可能因為理念不同、利害關係不同，甚至是前任管委會害怕被查帳清算，可能發生拒絕配合移交的情形。

若發生這種狀況，公寓大廈管理條例有何處罰規定？可否強制命前任管委會配合移交？

前任主委、管委會應移交之法律依據

公寓大廈管理條例第20條第1項規定：「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。」

拒絕移交之處罰及救濟

同條第2項規定：「管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。」

當前任管委會遲不配合移交，經新任主委或管委會「催告」後仍未獲理採時，可採取以下二種途徑：

1. 報請主管機關處罰，再命配合移交：
   公寓大廈管理條例第49條第1項第7款規：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。  
   可向直轄市（縣市）政府主管機關（都發局、建設處等，視各縣市而定）提出檢舉，若查證屬實，前任主委或管委會成員，可處罰4萬~20萬元罰鍰。

   且在處罰的同時，會命限期改善（移交），若還是不配合，可再向主管機關檢舉，再次處罰。

2. 向法院提起訴訟，請求法院判決履行移交義務：
   亦可向法院提起民事訴訟，請求法院判決前任管委會配合移交。
   而此種判決亦有執行力，可向法院聲請強制執行（行為義務之執行），若前任管委會仍不理會強制執行，雖然不能由法院代履行，但法院可處以怠金（3萬~30萬元） 。
   且處以怠金後，仍不履行者，法院可再次處以怠金，或進行管收。