疫情嚴峻，可要求房東降低租金嗎？

三級警戒期間，對於各行各業都有一定程度的影響，尤其是娛樂業、餐飲業，在沒有收入、收入顯著降低的情形下，很難頂得住沉重的租金壓力，而疫苗什麼時候才能打到也是遙遙無期？是否有權利要求房東降低租金。

若與房東協商不成，可訴請法院調降租金嗎？

民法第227條之2第1項規定：「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」

契約簽訂後，雙方都應遵守，可是如果發生了「簽約時無法預料」的情事，導致「原租金約定數額顯失公平」時，可向法院起訴調整租金的數額。

可是適用本條的前提，一定要透過法院判決，所以勢必要向法院起訴。所以如果能跟房東妥為協商達成和意，能不要訴訟就盡量不訴訟。

此外，房客也不能泛稱「疫情」就要求減少租金，必須提出收入明顯因疫情減少的事證，才能說服法院。

疫情期間，單純起訴，難以得到即時雨

民法第227條之2的起訴，縱使法院判決勝訴，也可能是半年、一年以後的事情了，而且三級警戒期間，法院也停止開庭，而是否能一律視訊開庭，也尚未有定論。

所以並不是向法院起訴，房客就可以自己免繳租金，要等法院判決確定才行（其調整租金可溯及自起訴時，但訴之聲明應寫清楚）。

所以房客向法院起訴時，應一併向法院聲請「定暫時狀態假處分」，請法院裁定於訴訟期間，命房東僅能收取若干元之租金，而定暫時狀態假處分的裁定不需開庭，若準備事證充分，即有機會取得裁定，這才是真的即時雨，可以在訴訟期間先減少租金的給付。