認識共有人處分共有物的法律規定

通常一個東西的所有權由一個人單獨擁有，不過法律也不排斥一個東西由數個人共同擁有，就是所謂的「共有」。民法第817條：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。」 

「應有部分」、「共有物」所指的意思？ 

• 「應有部分」就是社會上俗稱的「持分」，係指每一共有人所享有的所有權比例。共有人所享有的所有權，性質和一般的所有權並無不同，只有「量」方面的差異，一般人享有的是「一個」完整的所有權，共有人只享有「幾分之幾」的所有權。 
  應有部分是一個抽象的概念，每一共有人之應有部分，都是平均分布在共有物的每一質點上，就共有物的每一質點，享有一定比例的權利。 
  
• 「共有物」指的是共有人所共同享有所有權的標的物，這個共有物有一個所有權，但所有權由數人共有，由數人的應有部分組合成一個完整的所有權（所有共有人應有部分的總合）。 
  

共有人的處分權

• 對應有部分的處分權
  民法第819條第1項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」因為共有人對於自己的應有部分有完整的所有權（只是對共有人沒有完整的所有權），所以共有人可以自由處分自己的應有部分，不需要得到其他共有人的同意。
  

  
  

  Q.「處分」包含哪些行為呢？

  A.事實上處分：拆解、變造。

  法律上處分：移轉所有權、設定抵押權。
  
  ＊不動產共有人出賣自己的應有部分，其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。  

Q.為什麼讓乙、丙可以優先承買？

A.簡化共有關係。 

Q.如果甲不告知乙、丙，直接把土地移轉登記給丁，乙、丙有何權利？

A.乙、丙只能向甲請求損害賠償（如果有損害的話），不能要求甲、丁塗銷移轉登記。 

• 對共有物的處分權
  共有人可以自由處分其應有部分，但共有人要處分整個共有物的時候，情形就不同了，因為共有物是所有共有人應有部分的集合，所以處分共有物時，一定會影響到其他共有人的應有部分，當然不能任意為之了，不過動產和不動產有不同的規定。

1. 動產： 
   民法第819條第2項：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」 
   限於所有的共有人都同意，才能處分共有物。 
2. 不動產：
   土地法第34條之1第1項：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
   處分共有物的條件：（1）同意共有人數「超過」一半＋共同共有人之應有部分「超過」一半。（2）同意共有人之應有部分「超過」三分之二。 
   
   

    Q.「處分」包含哪些行為呢？

   A.事實上處分：改建、重建、整地等。

   法律上處分：移轉所有權（不包含無償贈與等無償處分、信託、分割、設定抵押）