仲介費可以收超過成交價6%嗎？超收的法律後果一次看懂

買賣不動產時，多數民眾都會透過房仲居中媒合，但實務上最常出現的糾紛之一，就是仲介費到底能不能收超過成交價的 6%。不少消費者在成交後才發現，仲介實際收取的費用早已超過法定上限，卻不知道自己是否還有救濟空間。

實際案例：成交後才發現仲介費被「多收」

阿明透過房仲購買一間總價1,000萬元的中古屋。在簽約時，仲介表示：「買方收3%、賣方也收3%，這是業界行情。」阿明不疑有他，順利完成交易並支付了30萬元仲介費。

事後，阿明才從朋友口中得知，仲介其實還另外向賣方收取40萬元，也就是說，這筆交易中，仲介實際收取的費用總額高達70萬元，已經超過成交價6%（60萬元）的法定上限。

阿明不禁疑惑：

• 仲介費已經付了，還能要回來嗎？
• 如果還沒付清，是不是一定要照付？

仲介費的法定上限：總額「最多 6%」

不動產經紀業管理條例第19條第1項規定：「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。 」

不動產仲介經紀業報酬計收標準第1條規定：「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計，不得超過該不動產實際成交價金百分之六。」

這裡的關鍵在於「總額合計」：

即使同時向買方、賣方收費，或只受一方委任，全部加起來，都不能超過成交價的6%。

已經超收並收款，法律效果是什麼？

回到阿明的案例，仲介實際收取70萬元，已超過法定上限10萬元。

不動產經紀業管理條例第19條第2項規定：「違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。」

這代表：多收的10萬元，要先加計利息（年息5%）後，再加倍返還，阿明即使是在交易完成後才發現，仍然可以提起民事訴訟，請求仲介返還超收部分的「兩倍金額」。

如果仲介費還沒付，可以拒絕嗎？

可以。

假設另一位消費者小美，尚未支付仲介費，但仲介要求她依約給付8%的仲介費。

在法律上：只有6%以內的部分，才有給付義務，超過6%的部分，仲介不得請求，即便仲介契約白紙黑字寫明「收取 8%」，超過法定上限的約定仍屬無效，小美可以合法拒絕支付超過的部分。

超收仲介費，還有行政責任

經紀業的行政罰鍰

不動產經紀業管理條例第29條第1項第1款規定：「違反第十九條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。」

經紀人員的停職處分

不動產經紀業管理條例第31條第1項第2款：「違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。」

也就是說，仲介若超收費用，不只要吐錢，還可能被罰錢、甚至停業。

結語：仲介費不是「你情我願就沒事」

不動產交易金額龐大，法律對仲介費設下6%的上限，目的就是保護交易的當事人。

簡單記住三個重點：

1. 仲介費總額最多6%，不論收幾方。
2. 超收已付，可請求加倍返還。
3. 尚未支付，超過部分可以拒付。

若在交易過程中對仲介費有疑慮，及早確認，才能避免事後爭議。