債權人承受，法院是否仍應通知共有人行使優先承買權？

甲借了80萬元給乙，但乙卻欠錢不還，於是甲向法院聲請強制執行，查封乙名下的A地，不過A地是乙和兩名兄弟所共有，所以乙只有A地的持分三分之一，A地經法院拍賣，但第一、二拍均流標，甲於第二拍時到場，並於流標時表示要以債權抵價承受，法院即宣告甲以底價承受、拍定。

而法院是否應先通知A地的其他二名共有人行使優先承買權，待共有人未行使優先承買權時，才能核發給甲權利移轉證書使甲取得A地持分三分之一？

債權人於拍賣流標後承受不動產應有部分，法院也須通知共有人行使優先承買權

土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」

法拍債務人名下不動產之應有部分，由他人拍定時，性質仍屬於「買賣」關係，所以不動產應有部分拍定時，法院須先通知共有人可行使優先承買權，若共有人欲優先承買，則須繳納拍定金額予法院，即可取得該應有分不動產；反之，若共有人屆期未行使優先承買權，法院則會通知拍定人繳納剩餘價金，繳納完畢後，法院會發給權利移轉證明書使拍定人取得該不動產應有部分。

強制執行法第91條第1項規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。」

債權人依強制執行法對流標不動產所為之承受，性質為債權人以對債務人之「債權」作為對價取得該不動產（若債權額低於底價，承受後須補繳差額予法院），所以也是屬於「買賣」的法律關係，因此債權人承受之不動產為應有部分時，法院同樣須先通知共有人行使優先承買權。