共有物協議分割，須得「全體共有人」同意，無法多數決

民法第824條第1項規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」所謂協議分割，係指共有人共同討論、決定共有物的分割方法。

而土地法第34條之1則另規定了共有不動產處分的多數決機制，而分割「協議」，可以使用多數決嗎？

共有物協議分割，須全體共有人同意，不得使用多數決

最高法院78年度台上字第978號民事判決：「土地法第三十四條之一第一項，係民法第八百十九條第二項之特別規定，所稱『處分』，並不包括『分割』共有物在內，此觀民法第八百十九條第二項之外，對於共有物之分割，另設第八百二十三條、第八百二十四條之規定，及土地法第三十四條之一第六項所定聲請地政機關調解之原因，將『分割』及其他『處分』共有土地並列，而同條第一項僅以『處分』為限自明。」

所謂「協議」，係指全體共有人協商同意而言，與「議決」不同，所以不適用多數決的原則，應以全體共有人參與協議及同意為必要，否則即無法成立分割協議。

所以當共有人越多，越難協議分割，因為要找齊所有共有人、達成共識，這真的是天大的難題。遇此情況時，共有人可依民法第823條第1項前段：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」同法第824條第2項：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配、、、」之規定，訴請法院以判決方式分割共有物。