區分所有權人會議，委託出席的身分限制

公寓大廈社區應定期召開區分所有權人會議（俗稱住戶大會），若住戶自己沒時間或不想出席，可以委託他人代理，但委託的形式及受託人的身分是有規定的喔，若有所違反會形成無效的委託。

委託他人代理出席區權會的法律規定及要件

公寓大廈管理條例第27條第3項規定：「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」 

• 委託方式：須書面委託，不得口頭委託。
• 受託人身分：配偶、直系血親（須成年且未受監護宣告者）、其他社區產權人、社區房屋承租人。
• 單一受託人可代理的上限：代理人數不得逾全體人數1/5；亦不得逾全部持分數的1/5。

上開限制的立法目的

限制受託人身分的原因

委託人與代理人之間，應該要有法律上的身分之關係（關係密切者），才能代理出席區分所有權人會議。

限制代理上限的原因

為了防止有心人士大量蒐集，並掌握委託書，嚴重擾亂管委會會議或選舉的公平性，以防有心人士傷害住戶權益，減少各種弊端與糾紛。