法拍不動產，效力是否即於屋內動產？拍定後屋內動產如何處置？

甲在法院拍賣拍得A屋一棟，而A屋內還留有債務人的冷氣、沙發、衣櫥、書櫃等家具，甲是否有取得這些家具的所有權？如果不是的話，該如何處置這些債務人留下物品才合法？

屋內動產，何時才在不動產拍賣範圍內？

法院拍賣不動產，如果沒有連同屋內的動產一起拍賣，則動產就不在拍賣範圍內，不動產得標人當然也不會取得屋內動產的所有權。

民法第811條規定：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」

與不動產附合者，為不動產拍賣之範圍；反之則否

像馬桶、浴缸、連牆系統櫃等與建物附合的物品，依民法第811條之規定，該等物品歸不動產所有權人所有。

反之，若是可移動的物品、或拆卸所需費用非鉅、難度非高之物，例如冷氣、沙發、未連牆的衣櫥、書櫃等，仍屬於動產而非不動產的一部分。

不在拍賣範圍內之動產，其處置程序為何？

強制執行法第100條第1項、第2項規定：「房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為限期領取之通知，債務人逾限不領取時，得拍賣之而提存其價金，或為其他適當之處置。」

如果屋內動產，不在拍賣範圍之內，則拍定人應將屋內動產點交予債務人（或其代理人、家屬或員工），若無人出面點交時，則拍定人應將屋內動產拍照列冊，通知債務人限期取回。若債務人逾期仍不領取時，拍定人可將其拍賣，並將價金提存於法院，由法院通知債務人領取，若無人應買（拍賣失敗），再為適當之處置（例如找適當場所存置）。