法拍房屋如果是凶宅，法院拍賣公告一定會寫嗎？

阿明長期關注法拍市場，希望用較低的價格買一間自住房。某次他看上一間地點、坪數都不錯的法拍屋，底價也相當吸引，但親友私下提醒他：「那一棟以前好像出過事，會不會是凶宅？」

阿明立刻上法院的拍賣公告查閱，卻沒有看到任何「凶宅」或「曾發生非自然死亡」的記載，讓他相當猶豫：如果房子真的曾發生兇殺或自殺事件，法院的法拍公告一定會寫嗎？會不會一不小心就拍到凶宅？

法律與實務重點：法院會不會調查凶宅？

實務上，法院執行處並不會主動、實質調查建物是否為凶宅，例如逐一訪查鄰居或深入調查過往歷史。但這並不代表法院完全不處理凶宅問題。

依照實務作法，法院會進行「形式審查」，理由在於：依社會一般通念，房屋是否為凶宅，對於應買意願及拍賣價格，具有重大影響，屬於拍賣標的物的重大相關資訊，執行法院對拍賣標的物，仍負有誠實揭露的重要資訊義務。

因此，為兼顧「資訊揭露」與「執行程序迅速進行」，法院通常會採取一個折衷作法。

實務怎麼做？法院通常怎麼查？

在實務上，法院對於法拍房屋是否為凶宅的查證方式，原則上僅限於向警察機關函詢，例如：是否有該地址的非自然死亡（兇殺、自殺、意外死亡）紀錄。

如果警察機關回覆「有相關紀錄」，法院會在拍賣公告或備註欄中，記載曾發生非自然死亡之情形，讓應買人自行評估是否投標及價格風險。

也就是說，法院並非完全不揭露，而是以可查證的公部門資料為準。

如果有人檢舉「這間是凶宅」，但警方查不到紀錄呢？

這也是實務上常見的情況。若當事人（例如債務人、債權人）或第三人陳稱：「這間房子是凶宅。」但經法院向警察機關查詢後，並無任何非自然死亡紀錄，此時法院通常會要求陳報者釋明消息來源或提出具體證據。

若無法說明或證明消息來源，實務上多認為：可能是利害關係人誤認，或刻意虛偽陳報，影響拍賣價格，在這種情形下，法院不會在拍賣公告中記載凶宅，以免造成不實資訊，影響拍賣公正性。