為了修理管線要進入我家，可以拒絕嗎？

公寓大樓中，樓上住戶反映漏水，或管委會表示必須檢修共用管線，但施工人員卻告知：「必須進入你家查看或施工」。不少住戶直覺反應是：這是我的房子，憑什麼一定要讓別人進來？我可不可以拒絕？

這類糾紛在實務上相當常見，答案其實已有明確法律規定。

法律依據：住戶原則上不得拒絕

公寓大廈管理條例第6條第1項第2、3款明文規定：「二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」

也就是說，只要符合下列情形之一：

• 為了維修他戶的專有或約定專用部分。
• 為了維修或管理大樓的共用部分。
• 為了設置、檢修必要的管線

即使需要進入住戶家中施工，住戶依法不得拒絕。

住戶不是毫無保障：損害最少原則與補償義務

法律並非只要求住戶配合，也同時保障住戶權益。

同條第2項規定：「前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。」

因此，施工時必須遵守三個重要原則：

1. 選擇對住戶影響最小的施工方式。

2. 不得任意擴大施工範圍。

3. 若造成損害，必須修復或補償。

住戶不能拒絕進入，但可以合理要求：

• 施工前事先告知。
• 工程範圍與時間明確。
• 施工後回復原狀或賠償損失。

修繕費用由誰負擔？要分清「專有」或「共用」

實務上另一個常見爭議，是「費用誰出」。

原則如下：

• 專有部分的修繕（例如：特定住戶管線、設備）：由該專有部分的住戶自行負擔
• 共用部分的修繕（例如：主管線、公共設施）：由管理委員會以公基金支出

是否屬於專有或共用，須依實際管線性質與公寓大廈規約判斷。

結論

在公寓大廈中，為了修繕專有部分、共用部分或設置必要管線，依法需要進入住戶家中時，住戶不得拒絕。但同時，施工單位必須遵守損害最少原則，並對施工造成的損害負有修復或補償責任。

簡單來說：不能拒絕配合，但可以合理主張權利。

遇到爭議時，建議透過管委會協調，必要時再循法律途徑處理，以避免衝突擴大。