終止租約後，房客仍然不搬走，房東可以告侵入住宅罪嗎？

房客實際積欠租金逾二個月經終止租約、租約到期到續約，但卻又遲遲不搬走，經過三催四請都無效，房東可否主張自己的房子被無權占用，對房客提出侵入住宅罪的刑事告訴？

租約終止後，房客滯留不搬走，不成立侵入住宅罪

刑法第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」

當租約終止後，房東要求房客搬走，但房客仍然不搬時，是否屬於「受退去之要求而仍留滯」而成立侵入住宅罪？但很遺憾的，我們的刑事法律是鼓勵房客占著房子不搬走，逼得房東要透過漫長、耗時的民事訴訟來處理。

實務見解認為，刑法第306條第2項所謂「留滯」，係指進入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦之始，雖獲允許，惟受退去之要求，而不即退去者而言。又所謂「他人」住宅，並不以有所有權者為限，舉凡對該居住處所有管理支配權者皆屬之，所以原有權居住該「住宅」者，嗣後雖因故喪失居住權（例租賃契約期滿，承租人即喪失使用租賃物之正當權源，而構成無權占有）或所有權（例出賣不動產房屋，並辦理所有權移轉登記後，未交付該不動產房屋），惟於未遷移、交付前，仍與前開所謂「受退去之要求而仍留滯於他人住宅」之構成要件不相當，充其量僅屬單純之民事糾葛。

所以房客在房東終止租賃契約或租約屆期後，未曾遷出房屋而係繼續占有使用房屋，與刑法第306條第2項「受退去之要求而仍留滯於他人住宅」之構成要件不相當，無法構成侵入住宅罪。