頂樓平台漏水，管委會是否一定有修繕義務？

某社區的屋頂平台，係約定由頂樓住戶約定專用，而頂樓住戶也在屋頂平台種樹、晾衣，後來屋頂平台年久失修發生漏水情形，頂樓住戶要求管委員需要負責修繕、由公基金支付修繕費，但有其他住戶認為屋頂平台是頂樓住戶單獨使用的，不應該由公基金負擔修繕費，誰的主張有理？

約定專用之區分所有權人，應負修繕及支付費用之責

屋頂平台本質上是公寓大廈的共用部分，但可以約定供特定區分所有權人使用（即約定專用）。

公寓大廈共用部分的管理、維護、修繕，應由管委會負責，費用應由公基金支付，但如果共用部分已成為約定專用部分時，依公寓大廈管理條例第10條第1項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」即應由約定專用之特定區分所有權人負擔修繕及負擔費用。

以本案例來說，屋頂平台既為頂樓住戶的約定專用部分，其漏水問題應由頂樓住戶負責，費用也由頂樓住戶負擔。若管委會已使用公基金進行修繕，可向頂樓住戶求償修繕費。