多名共有人行使優先承購權時，如何決定誰取得權利？

甲、乙、丙、丁共有一筆土地，應有部分各4分之1，甲將其應有部分出賣予戊，依土地法第34條之1第4項之規定，以存證信函通知乙、丙、丁於函到15日內就是否行使優先承購權。

乙、丙兩個人，依序在15日內以存證信函通知甲欲行使優先承購權，在此情形下，乙、丙當中是誰能優先承買？是以誰通知在先來決定嗎？還是以抽籤決定？

民法及土地法之優先承購權規定

關於共有人出賣共有物，其優先承買權之規定，民法及土地法均有，分別如下：

民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」

民法的優先承買規定，適用於動產及不動產，而土地法則僅適用於不動產，所以在出賣共有之房屋或土地時，應優先適用土地法之規定（因此時土地法為特別法，優先於普通法之民法）。

出賣共有不動產時，多名共有人行使優先購買權，如何處理？

土地法不像民法第824條第7項，在二人以上共有人行使優先購買權時，以抽籤決定之規定，於是就產生爭議，大致有以下三種看法：

由聲明優先承買之數共有人，按其應有部分比例共同承買

此說認為，共有人對於共有人出賣其應有部分之優先承購權，均有同一優先權，如果他共有人多人主張優先承購，其優先承購部分應按各購買人之應有部分比例定之。

目前不動產登記實務係採此說，土地法第34條之1執行要點第11點第9款規定：「共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比例定之。」

以抽籤方式決定之

此說認為，應類推適用民法第824條第7項之規定：「有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」也才能達到簡化共有關係、減少共有人數的立法目的。

參照強制執行法第94條第1項：「債權人有2人以上願承受者，以抽籤定之」之規定，以抽籤方式決定由何共有人優先承買為宜。

以最先行使優先承購權者優先

土地法第34條之1第4項之優先承購權為「形成權」，共有人行使時，行使優先承購權之共有人即與買受人成立契約關係，所以理應是最先行使優先承購權者取得權利。

另參酌強制執行法第95條第1項有關公告應買程序規定，若有2人以上應買人表示應買者，而應買之時間有先後者，應認應買在先者得應買，不以出價高低定其應買。而拍賣應有部分時，若有拍定人（或承受人）為有優先承買權之共有人，其他共有人無優先承買權（最高法院72年台抗字第94號判例參照）。是若有2人以上願優先承買者，以最先提出聲明者為最優先。