承租人（房客）提前退租，押金就一定要被沒收嗎？

在租賃的習慣上，房東都會跟房客預收2個月的押金（保證金），當房客積欠租金、損壞屋內設備時，房東可由押金中抵扣之。但押金的用途，是否包含房客提前終止租約的沒入懲罰呢？則不可一概而論，這也是許多房東易生誤解之處。

合意終止租約？單方終止租約？

首先，須視租賃關係的終止，是雙方合意的？還是房客單方面要求的。因為這有關於租賃契約是否「合法終止」？若未合法終止，形同房客片面違約而不生終止租約的效力，則押金就可以直接拿來抵扣房客積欠的租金。

• 雙方合意：
  租賃契約可由雙方合意終止，房客提出提前退租的要求，只要房東同意，租約即合法終止，接下來就須探討是否押金可以沒收。
• 片面終止：
  若租賃契約有單方面不附理由終止租約的條款，則房客有權提前終止租約，不需要經過房東的同意，接下來一樣探討是否押金可以沒收。
  但如果租賃契約沒有此規定（書店賣的租約範本是沒有單方面提前終止租約的規範），除非房客依民法規定合法終止租約，不然房客終止不生效力，若未繼續給付租金，押金理所當然會被拿來抵扣積欠租金，等於被沒收。

租賃契約是否明定提前終止，押金可被沒收？

訪間、書店賣的租賃契約範本，常見的押金條款為：「乙方應於訂約時，交於甲方○○○元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金。」

在這個範本條款的架構下，房東是不可以因為房客提前終止租約就沒收押金的，因為約定的押金用途就不包含「提前終止違約處罰」呀！

所以如果房東要納進來，須於租賃契約中另外明定：「若乙方（承租金）於約定之租賃期限屆期前，提前終止租約，乙方交付之押租保證金不予退還。」