債權人可以「代位訴請分割」債務人之公同共有土地

甲積欠乙100萬元債務未償還，乙已經取得勝訴的確定判決，但乙持判決書及確定證明書至國稅局查詢甲的名下財產時，發現甲名下僅有一筆「公同共有」的土地，但公同共有「土地」無法逕為查封、法拍，而乙如果欲法拍甲名下此筆土地，要如何做？

債權人可依民法第242之規定，代位提起分割訴訟

民法第242條規定：「債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。但專屬於債務人本身者，不在此限。」

最高法院69年台抗字第240號判決：「債權人得予代位債務人行使之權利，並非僅以請求權為限，凡非專屬於債務人本身之權利，均得為之。此項代位權行使之範圍，就同法第243條但書規定旨趣推之，並不以保存行為為限，凡以權利之保存或實行為目的之一切審判上或審判外之行為，諸如假扣押、假處分、聲請強制執行、實行擔保權、催告、提起訴訟等，債權人皆得代位行使。」

債務人繼承取得之土地（或建物），於繼承後並未辦理分割登記，使其登記為公同共有之狀態，但公同共有土地在分割前，並無應有部分可言，所以債權人還不能對公同共有土地聲請強制執行。

此時，債權人可以民法第242條之規定，代位債務人對其他公同共有人提起分割訴訟，請求法院將公同共有土地分割為「分別共有」，此時，土地登記資訊中，債務人即會顯示其應有部分比例，債權人即可債務人之應有部分土地聲請強制執行，進行查封、拍賣。

因此，債務人公同共有的土地（或建物），並非完全不能強制執行，但債權人須先代位債務人提起分割訴訟，待法院判決分割後，才能對債務人之應有部分強制執行，會花費較多的時間、金錢成本。