區分所有權人會議，應於開會前「10天」分別「通知」住戶，程序才合法

公寓大廈管理條例第30條第1項規定：「區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。」

明確規定區權會的召開，管委會須於會議前10日通知住戶，若有違反，即構成會議召集程序違法，不會因為嗣後住戶仍有參與會議而補正，所以當管委會發現沒有在10日前通知開會，保險起見的方式就是延後開會日期並重新通知。

前十日如何計算？

最高法院94年度第7次民事庭會議決議：「法律所定『前』為期間計算之標準者，應以計算基準日之前1日為期間之起算日。」

舉例言而，假若區權會定於111年6月30日召開，則應自前一日111年6月29日往前回推10日為最末通知日期，即開會通知（含會議資料） 至遲應於111年6月20日通知並送達各區分所有權人。

通知之方式為何？

所謂通知，必須向各區分所有權人分別送達，如果是將開會通知（含會議資料）投入各住戶之信箱，就是合法的通知方式，投入信箱日即為送達日，但不能單純以公告的方式為之（例如不可以僅張貼在社區公布欄）。

但管委會必須認知到的風險是，如果只是把開會通知投入住戶信箱，事後不易證明是否有送達？以及送達的日期？當事後有住戶爭執是否有通知時，是管委會必須舉證證明的。

若會議召集程序有瑕疵，作成之決議效力為何？

承前所述，開會通知未於10日前送達，區權會的召集程序即違法，不過所作成的決議仍屬有效，不過依民法第56條規定，住戶得於決議後三個月內向法院提出撤銷決議之訴。

不過若住戶有出席區權人，須在會議上反應程序違反之事，才能提出上開訴訟。