土地法第100條之房屋，除住宅外，是否包含營業用房屋？

土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」

在租賃契約為不定期時，房東要終止租賃契約、收回房屋並不容易，須具備土地法第100條所定條件之1，才能終止租約收回房屋。土地法許多規定，都是在保障承租人的居住權利，而本條所指的房屋，是否包含營業用的房屋？

土地法第100條之房屋，包含居住及營業用房屋

最高法院51年度台上字第370號民事判決：「土地法第一百條所謂之房屋兼指住屋與供營業用之房屋而言，系爭廠房租賃固無排除該條規定之適用，惟上訴人在原審既始終主收回系爭廠房及機械設備自行經營，自與該條第一款之規定相當。」

最高法院 94 年度第 3 次民事庭會議決議：「土地法第一百條之規定，既未區分供住宅使用之房屋租賃或或供營業使用之房屋租賃，則土地法第一百條所謂之房屋兼指住屋與供營業用之房屋而言。」

雖然也有見解認為，承租人有能力承租房屋以獲取利潤，已非經濟上之弱者，且承租之房屋亦非供居住安身，與生存權之保障無涉，自無立法介入加以特別保護之必要，營業用房屋並非土地法第100條適用的對象。

但依最高法院的見解，按土地法第100條之文義解釋，法條既未區分住宅、營業房屋，解釋上即兼指住宅、營業用房屋。